Domovní řád

• Tento domovní řád stanovuje pravidla pro užívání bytů, společných prostor, zařízení domu a přilehlých pozemků v domech ve vlastnictví nebo správě společnosti ESPRIT Real, s.r.o.
• Cílem domovního řádu je přispět k tomu, aby dům byl řádně užíván, udržován na požadované úrovni, aby bylo zabráněno jeho poškozování a znehodnocování a dodržování dobrých mravů v domě.

• Bytem, bytovým prostorem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou určeny k bydlení osob.
• Nebytové prostory jsou místnosti určené k jiným účelům než bydlení (podnikání, garáže apod.) a nejsou příslušenstvím k bytu.
• Společnými prostory domu jsou části určené pro společné užívání – chodby, schodiště, vchody, společné antény apod.
• Uživatelem bytového a nebytového prostoru se rozumí Podnájemce bytové, či nebytové jednotky.

• Na práva a povinnosti z podnájmu bytu se přiměřeně použijí ustanovení obč. zákoníku týkající se nájmu bytu.
• Nájemce je povinen zajistit Podnájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
• Uživatel bytu je povinen dodržovat ustanovení požárního řádu. Zneužití protipožárního zařízení (hasicí přístroje, hydranty) je trestné.
• Zástupce Nájemce (správce) je oprávněn po předchozím oznámení podnájemci vstoupit do bytu za účelem zjištění technického stavu, odečtu měřidel apod. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života) bude zajištěno zpřístupnění bytu i bez souhlasu.
• Uživatel je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
• Podnikání v bytech, nebytových prostorech a společných prostorách užívaných Podnájemcem není dovoleno.

Uživatel bytu nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata v bytě (psi, kočky apod.). Je povinen dbát, aby nedocházelo k rušení ostatních obyvatel domu hlukem a pachem a byla dodržována čistota v domě i bytě.

• Společné části se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu není ve společných prostorách dovoleno.
• Uživatelé bytů jsou povinni umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům a vstupům do zařízení CO; zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé.
• Ve společných prostorách bez automatického zhasínání je uživatel povinen při odchodu zhasnout.
• V topném období musí být okna společných prostor, s výjimkou krátkodobého vyvětrání, dobře uzavřena.
• V bytových jednotkách a společných prostorách je zakázáno kouřit a jakýmkoliv způsobem rozdělávat oheň.

• Uživatel bytu nesmí bez písemného souhlasu majitele umisťovat na vnější konstrukce domu (balkony, okna, fasádu, anténní stožár) jakákoliv zařízení a předměty. Sušení prádla na fasádě není dovoleno.
• Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.

• Uživatelé bytů jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Správce zajistí provádění úklidových prací ve všech společných částech domu.
• Větrání bytů do vnitřních prostor domů je zakázáno. Je rovněž zakázáno cokoli vyhazovat či vylévat z oken.
• Je-li společný prostor znečištěn provozem nějaké společnosti (dovoz materiálu, stěhování, provádění oprav), musí být znečištění tímto také odstraněno.

• Nájemníci jsou povinni odpad třídit podle platného systému města Olomouc a ukládat jej pouze do vyhrazených nádob.
• Odpad nesmí být ponecháván ve společných prostorách nebo mimo určené nádoby.

Uživatelé bytů jsou povinni zamykat dům neustále. Toto rozhodnutí jsou všichni obyvatelé domu povinni respektovat, a to jak podnájemníci, tak osoby spolubydlící. Za nezamčené dveře od spolubydlícího zodpovídá ta osoba, se kterou uvedená osoba podnájemní byt sdílí.

• Uživatelé bytů jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní uživatele nadměrným hlukem, zápachy apod.
• V době od 22:00 do 6:00 hod. jsou uživatelé bytů povinni dodržovat noční klid. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat hlučných elektrických spotřebičů. Je třeba přiměřeně ztlumit zvuk rozhlasových a televizních přístrojů.
• Klid v domě jsou povinni dodržovat i podnájemci nebytových prostor.
• Provádí-li uživatel v bytě opravy způsobující nadměrný hluk (vrtání, sekání do zdiva apod.), smí tak činit jen v denní době (od 8:00 do 19:00 hod.) a mimo dny pracovního klidu.

• Pronajímatel zajišťuje opravy a údržbu společných částí domu a zařízení.
• Nájemník hradí běžnou údržbu a drobné opravy v bytě dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Náklady na jednotlivou opravu nepřesahující 1 000 Kč nese nájemník.
• Závady se oznamují výhradně prostřednictvím aplikace „Chytrá oprava" nebo písemně na e-mail espritreal@ohcapital.cz.

• Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních norem a podnájemní smlouvy.
• Ustanovení tohoto domovního řádu platí pro podnájemce a příslušníky jejich společných domácností a jejich návštěvy.
• Správce je povinen zajistit, aby tento domovní řád byl trvale vyvěšen v domě na místě přístupném všem obyvatelům, pokud možno u hlavního vchodu.
• Domovní řád byl schválen majitelem domu a podnájemníci se jej zavazují dodržovat.